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news新華財經上海10月13日電 （談瑞）“好房子”是百姓居之所向、心之所往。當前，我國房地產市場供求關系已經從“有沒有”轉向“好不好”。今年5月1日，由住建部發布的《住宅項目規范》正式施行，標志著房地產發展模式向品質與內涵發生轉變，越來越多的“好房子”正在激活和牽引新需求。今年以來，一線城市新房市場較為活躍。例如，上半年上海在售項目日均成交約1萬平方米，同比增加38%；北京新建商品住宅網簽2.09萬套，同比增長11.9%。
那么，“好房子”應該具備哪些條件？老百姓能從“好房子”中獲得什么新體驗？針對這些問題，業內專家給出了他們的看法。
“我們的特色，根植于中國能建的基因，將‘綠色能源+融合業務+數字服務’方案系統性地應用到社區規劃和住宅設計中，比如推廣光伏建筑一體化、儲能系統、智慧微電網等，讓房子不僅僅是能源的消耗者，更力爭成為能源的生產者和管理者。”中能建城市投資發展有限公司（以下簡稱“能建城發公司”）總經理蕭睿表示，公司堅持守正創新、實干擔當“八字”方針，以精益化管理為發力點，秉持“生活能更好”的品牌主張，圍繞“安全、低碳、綠色、智能”四大產品標準，用精準、精細、精品“三精”文化，打造滿足人民高品質居住需要、具有自身特色的“好房子”，從“造房子”向“造生活”轉變。
中國建筑技術集團設計七院院長修寶營認為，根據《住宅項目規范》，“好房子”分為安全、舒適、綠色、智慧等四個維度，以及房屋本體安全、基礎環境舒適、低碳節能綠色、集成交互智慧等16個特征。“與以往住宅產品相比，‘好房子’的優勢主要集中在建筑標準、規劃設計、節能環保以及智能化等方面。”修寶營說，“好房子”對住宅項目的建設、使用和維護作出全面規定，提高了住宅建筑外窗、墻體和樓板的隔聲性能，從建筑選材到使用過程，都強調綠色低碳，如采用綠色建材、鼓勵屋頂光伏等，既降低能耗，又有益居民健康，此外，“好房子”更注重空間配套和智能化程度，如強調動靜分區，滿足不同群體的多元化需求，將智慧化貫穿于家居生活和小區管理，通過全屋智能系統和智慧物業平臺，為居民提供便捷、高效的生活服務。
加快推進“好房子”建設，既是更好滿足人民群眾對優質住房的新期待，也是建筑企業轉型升級的新賽道。據能建城發公司上海事業部總經理胡群峰介紹，公司順應市場從“有房住”到“住好房”的產品需求變化，制定“安全、低碳、綠色、智能”四大產品標準，在設計方面，采用節能環保的設計理念，通過優化建筑朝向、通風設計等，減少對空調和照明的依賴；在材料選擇方面，選擇具有環保認證的綠色建材，減少對環境的污染；在施工方面，嚴格按照“四節一環保”（節能、節材、節水、節地、環境保護）的要求進行施工管理，減少資源浪費和碳排放；在智能化方面，通過智能入戶門系統及語音控制系統實現全屋智慧控制的集成，將家居智能化、便捷度提升到新高度，樹立行業新標桿。
他說，正在建設的“中國能建上海總部一體化項目”中住宅板塊西岸譽府在安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧賦能等方面進行了創新，例如采用鋁板及一體板立面、混凝土預制構件等高耐久建材確保建筑壽命；層高3.05米、270°環幕江景、LDK一體化廳堂設計、全飄窗等，實現空間通透性與功能性平衡；通過光伏建筑一體化應用，降低對傳統能源的依賴；配置智能燈光、智能窗簾、暖通系統集成控制、集成智能屏控制等智能家居設備，配置出入口管理、園區通信、設備監控、智能預警等智慧物業管理系統，通過智慧互聯體系，實現家居設備與社區服務的深度互聯。
修寶營表示，希望“好房子”能給到老百姓“有溫度的安全感”和“無感知的舒適度”的體驗，既不必為居住的基礎安全焦慮，也能在日常中自然感受到空間與人的適配。“說到底，‘好房子’的終極體驗，是讓居住從‘滿足基本需求’升華為‘賦能美好生活’，讓家真正成為人們卸下疲憊、儲存幸福的港灣。”
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